La Junta de Apelaciones de Zonificación de Chelsea aplazó el martes por la noche hasta el 10 de noviembre el caso del depósito de entregas de Walmart, y aprobó la reapertura de Sauna Suites en Eastern Avenue, un plan para dividir en dos locales la antigua tienda Rainbow de Broadway, dos pequeños proyectos de vivienda y otra reducción de unidades asequibles en un edificio ya aprobado en Broadway.
La junta escuchó, sin decidir, tres propuestas de vivienda más grandes: 60 unidades en 320 Revere Beach Parkway, 15 apartamentos sobre un garaje en Essex Street y una tercera unidad en 471 Washington Avenue. Las tres pasan a la Junta de Planificación el 27 de octubre y regresan a la Junta de Zonificación el 10 de noviembre.
La presidenta Janice Tatarka dirigió la reunión junto con Hugo Perdomo, Arthur Arsenault, Joseph Mahoney y Marilyn Vega-Torres. Joan Cromwell se sumó después de iniciado el primer caso.
Depósito de Walmart: 10 de noviembre, con una reunión comunitaria antes
La primera votación de la noche aprobó la solicitud de continuar el caso 2026-14, la petición de Walmart de un permiso especial para un depósito de entregas en 121 Webster Avenue, en la plaza de Home Depot, hasta la reunión del 10 de noviembre. No se discutió el fondo del caso.
William Cecio, del departamento de planificación de la ciudad, explicó que el aplazamiento se debe a que el solicitante realizará una reunión comunitaria el jueves 29 de octubre a las 6 p.m. en la Biblioteca Pública de Chelsea, y que se enviará de nuevo el aviso. El dueño del edificio había pedido el aplazamiento en una carta del 10 de octubre en la que decía querer más tiempo para acercarse a la comunidad.
Aprobados
- 311 Eastern Avenue, Sauna Suites: Steven McDonough dijo a la junta que el negocio funciona desde hace unos 10 años y que fue cerrado después de que se vendiera el gimnasio con el que compartía el local. “No sé por qué nos cerraron tan de repente, pero solo queremos reabrir”, dijo. Cecio explicó que la venta dejó dos negocios y dos usos bajo un solo permiso de ocupación, por lo que la sauna necesitaba su propio permiso especial. McDonough dijo que atiende solo con cita, de 10 a.m. a 10 p.m., a personas solas y parejas, y que nada cambiará en su funcionamiento. La Junta de Planificación y el departamento de planificación recomendaron aprobarlo, y la junta lo concedió. Cecio dijo que la ciudad tiene unos 14 días para presentar la decisión por escrito, seguidos de un período de apelación de 20 días, antes de que el negocio pueda completar su permiso de ocupación.
- 426 Broadway: Gerald M. Sneirson obtuvo una variación para dividir el terreno bajo el edificio de un piso donde la tienda Rainbow funcionó durante décadas, de modo que las dos mitades del edificio queden en lotes separados sin el frente mínimo requerido. Sneirson dijo que la tienda se mudó hace unos seis meses, que le ha costado alquilar un local tan grande con la economía actual y que dividirlo le permitiría instalar un segundo medidor de electricidad. Cecio dijo que los locales comerciales más pequeños se llenan con más facilidad y traerían más empleos o servicios al comienzo del distrito céntrico de Broadway. Cuando Tatarka preguntó por condiciones, Cecio dijo que la junta no puede imponer condiciones a una variación por sí sola. “Regla estúpida”, dijo Tatarka.
- 14 Cheever Street: Ildefonso A. Lainez, que habló por medio de un intérprete, obtuvo un permiso especial y una variación para convertir una casa unifamiliar en bifamiliar, agregando una cocina, dos puertas y un clóset. Según Cecio, la casa ya está distribuida como bifamiliar y el cambio formaliza el uso que tiene. Lainez dijo que la segunda unidad es para familiares. Como condición, los residentes de la nueva unidad no podrán obtener calcomanías de estacionamiento para residentes.
- 58 Lash Street: La junta aprobó una nueva casa bifamiliar de tres pisos, con sótano terminado y cuatro espacios de estacionamiento, en un lote vacío junto al límite con Everett, para Henry Bladimir Pinto Escobar. El lote tiene 45 pies de frente y 6,012 pies cuadrados, y el edificio tendría 32 pies de altura. Las condiciones exigen una cerca opaca, iluminación que cumpla las normas de cielo oscuro, revisión del diseño con el departamento de planificación y consultas con el departamento sobre pavimento permeable y la conservación de árboles en el terreno. Tatarka también pidió un espejo o un dispositivo parecido para que quienes entren y salgan por la estrecha entrada de autos puedan verse, y el arquitecto aceptó. Nuestro informe anterior.
- 816-818 Broadway: Sin audiencia pública, la junta trató como una “modificación menor” la solicitud de Treetop Investments, LLC de reducir los apartamentos asequibles de su edificio aprobado de 12 unidades de dos, al 30 y al 50 por ciento del ingreso medio del área, a uno al 80 por ciento, en línea con las reglas de vivienda inclusiva que el Concejo Municipal adoptó este año. Tatarka recordó que la junta había hecho lo mismo con tres proyectos en septiembre y pidió “pensar en ser coherentes”. Nuestro informe sobre los casos de septiembre.
320 Revere Beach Parkway: 60 unidades, 16 espacios
Tatarka dijo a los desarrolladores que, aunque la junta había visto una versión anterior, trataría el caso como uno nuevo. El abogado Rossi, en representación de 320 Revere Beach Realty LLC, dijo que el proyecto se volvió a presentar después de reunirse con vecinos: pasó de seis pisos a cinco y de 67 unidades a 60, y la altura bajó a 54.6 pies en su punto más alto, desde unos 68. Dijo que ahora las unidades son “todas de un dormitorio”, aunque los planos del paquete de la junta describen las 60 como estudios.
Rossi dijo que el edificio tendría 16 espacios de estacionamiento, 12 adentro y cuatro en tándem afuera, de los cuales dos se reservarían para entregas, recogidas y servicios de transporte. La zonificación de Chelsea exige 90. La basura se recogería dentro del edificio por una puerta aparte, y la planta baja tendría depósito para bicicletas, un cuarto de paquetes, una oficina y un cuarto de mantenimiento. Dijo que los dueños cederían parte del terreno para crear estacionamiento en la calle de ese lado del Parkway, y que el edificio se retira de la esquina para dejar espacio a jardines. Cuando se le preguntó si habría un salón comunitario, dijo que no.
Sobre la vivienda asequible, Rossi dijo que según las nuevas reglas de vivienda inclusiva de la ciudad, los dueños pueden elegir entre el 5 por ciento de las unidades al 30 por ciento del ingreso medio del área o el 10 por ciento repartido entre el 50 y el 80 por ciento, y que todavía no lo han decidido.
Tatarka leyó una carta de oposición fechada el 13 de octubre, del dueño de un edificio de apartamentos y un estacionamiento al otro lado de la calle, en Adams Street, que se describe como “el colindante más grande”. La carta dice que el estacionamiento es “totalmente insuficiente”, que inquilinos, visitantes y repartidores intentarían usar el estacionamiento de quien firma, y que “la intersección del Parkway es la peor de la ciudad y este edificio prácticamente quedará encima de ella”. La carta se refería a un edificio de 67 unidades. Rossi dijo que esa cifra ya no es vigente y agregó que los residentes del edificio no podrían obtener calcomanías de estacionamiento para residentes.
Para ver los planos completos, consulte nuestro informe sobre la solicitud.
139-143 Essex Street: 15 apartamentos
Giovanni Recupero, que representa al Distrito 6 en el Concejo Municipal, y tres vecinos se opusieron al plan de Philip Raccuia de construir tres pisos de apartamentos sobre su garaje. Nuestro informe completo.
471 Washington Avenue: algo nuevo para la junta
Hector Prieto, de 469 Washington Ave LLC, quiere convertir el tercer piso de una casa bifamiliar en construcción en un apartamento independiente, de modo que cada piso sea una unidad. Dijo que nada cambiaría por fuera y que la cantidad de dormitorios y baños seguiría igual. Solo se agregarían una pared, una puerta y una cocina. El edificio tiene cuatro espacios de estacionamiento, cuando una casa de tres familias necesita cinco, y Prieto dijo que no hay lugar para otro.
Cecio dijo que el caso es poco común. El lote está en un distrito que solo permite casas de una y dos familias, y hasta que el estado cambió la Ley de Zonificación, una casa de tres familias allí ni siquiera podía llegar ante una junta. Ahora el estado exige un camino para estas solicitudes, mediante una variación de uso. “La junta nunca ha concedido una variación de uso”, dijo.
Nadie del público habló en contra. Una persona presente, que dijo vivir en la misma calle, le dijo a Prieto que el edificio “se ve fantástico”. Prieto dijo que nació y se crió en Chelsea.
Además
La junta aprobó el acta de su reunión del 11 de agosto y aplazó la votación del acta del 8 de septiembre. Para todo lo que se dijo, vea la transcripción (en inglés).
Foto: Ayuntamiento de Chelsea. Daderot, Wikimedia Commons, CC0.