Los inquilinos y el público tienen una oportunidad programada para opinar sobre el plan de la Autoridad de Vivienda de Chelsea para el próximo año: una audiencia pública el miércoles 18 de noviembre a las 8:30 a.m. en la sala de conferencias de 54 Locke Street. La junta de la autoridad tiene previsto votar el plan más tarde en la misma reunión, y el período de comentarios se cierra cuando termine la audiencia.
El borrador, publicado en el sitio web de la autoridad desde principios de octubre, abarca los 462 apartamentos con ayuda estatal que la autoridad posee. Propone cerca de $1.29 millones en obras nuevas para el año fiscal 2027, casi todo para ventanas y puertas de balcón en los apartamentos Buckley, frente a $628,410.95 de fondos estatales por fórmula.
Cómo opinar
- Audiencia: miércoles 18 de noviembre, 8:30 a.m., sala de conferencias, 54 Locke Street. La reunión de la junta también se transmite por Microsoft Teams. El borrador dice que las instrucciones de acceso remoto se dan a pedido en el 617-409-5333.
- Formas de opinar: hablar en la audiencia, escribir por correo electrónico a la oficina de la autoridad o entregar comentarios por escrito en la oficina. El aviso dice que los comentarios deben recibirse a más tardar al cierre de la audiencia.
- Contacto: director ejecutivo Paul Nowicki, 617-409-5320, [email protected].
- Lea el borrador: en español o en inglés, o en persona en la oficina de Locke Street.
El aviso dice que los comentarios de fondo se resumirán e incluirán en el plan cuando se envíe a la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables del estado, que lo revisa después de que la junta lo apruebe.
Qué abarca el plan
El plan anual se aplica a la vivienda pública con ayuda estatal de la autoridad, que el borrador presenta como cuatro complejos:
- Buckley: vivienda para personas mayores, un edificio, construido en 1961, 208 apartamentos.
- Union Park: vivienda para personas mayores, siete edificios, construidos en 1960, 56 apartamentos.
- Prattville: vivienda familiar, ocho edificios, construidos en 1950, 128 apartamentos.
- Fitzpatrick: vivienda familiar, 12 edificios, construidos en 1948, 70 apartamentos.
El borrador agrega que la autoridad administra 80 vales estatales de alquiler y vivienda y vales con ayuda federal que sirven a 959 hogares. Esos programas federales quedan fuera de este plan.
Los proyectos del próximo año
Para el año fiscal 2027 el borrador propone tres proyectos por un total de $1,292,619:
- Reemplazo de ventanas y puertas de balcón en Buckley, $1,284,922.
- Un estudio de servicios subterráneos en Union Park antes de pavimentar y arreglar los jardines, $4,695.
- Un asta de bandera en Buckley, $3,002.
Eso es aproximadamente el doble de los $628,410.95 que el borrador indica como fondos por fórmula disponibles para el año. En sus respuestas escritas al estado, la autoridad dice que las obras de ventanas, puertas y calefacción en sus complejos para personas mayores probablemente requerirán fondos adicionales de varias fuentes o una revisión del alcance.
Los cuatro años siguientes
- Año fiscal 2028: reemplazo de la tubería de desagüe del estacionamiento techado y del primer piso en Buckley, $587,318; jardinería y pavimentación en Union Park, $225,000.
- Año fiscal 2029: restauración o reemplazo del techo de Buckley, $562,877; segunda fase de techo, canaletas y fascia en Union Park, $375,000.
- Año fiscal 2030: modernización de baños en Buckley, $4,787,532; pintura de áreas comunes en Buckley, $577,851.
- Año fiscal 2031: reemplazo de duchas en Buckley, $3,976,159; renovación de cocinas en Buckley, $998,089.
El borrador describe los dos últimos años como montos estimados de planificación, y advierte que los costos y calendarios de un plan de capital suelen cambiar antes de que empiece la construcción.
Obras ya en marcha
El borrador enumera proyectos activos con un costo combinado de $46,469,874.51. La mayor parte, $40,947,856.98, corresponde a una sola línea identificada como la subvención de Innes. Entre los demás, los mayores son:
- Reparación de la fachada y de las columnas de soporte estructural en Buckley, $1,644,424.13. Dos órdenes de cambio del proyecto de reparación de la fachada de Buckley están en la agenda de la junta del miércoles.
- Protección contra inundaciones en Prattville, $1,003,896.19.
- Ventanas, puertas de balcón y calefacción eléctrica de zócalo en Buckley, $817,000.
- Reemplazo de válvulas de cocina y pasillo en Buckley, $462,750.
- Reemplazo de techo, fascia y canaletas en Union Park, $413,331.75.
- Trabajos previos al desarrollo en Prattville y Fitzpatrick, $400,000.
Sobre los dos complejos familiares, la autoridad escribe que está en proceso de reurbanizar por completo su vivienda familiar para veteranos, que ha contratado a un desarrollador y que este explora el terreno y toma muestras del suelo para preparar los sitios con un nuevo diseño. El borrador no da un calendario de construcción.
Tormentas, calor y energía solar
El estado pregunta a cada autoridad si sus edificios están señalados por riesgos climáticos como marejadas, inundaciones y calor extremo. La respuesta de Chelsea es que sí para Union Park y Buckley, y el borrador dice que los proyectos de este plan no incluyen elementos de diseño dirigidos a esos riesgos. No se prevén paneles solares en la obra del techo de Union Park; la autoridad escribe que está dispuesta a considerarlo si se pudieran agregar fondos estatales de sostenibilidad. El borrador también dice que no se instalarán equipos nuevos de combustibles fósiles con este plan.
Lo que encontró la revisión del estado
El borrador incluye las respuestas de la autoridad a la revisión de desempeño más reciente del estado. La mayoría de los criterios que aparecen, entre ellos la ocupación y el cobro de alquileres, figuran sin hallazgos. La autoridad responde a dos calificaciones de acción correctiva:
- Capacitación de la junta. El estado exige que los comisionados completen una capacitación en línea cada dos años. La autoridad escribe que 2 de sus 5 miembros de la junta cumplen el requisito y que ahora pone un recordatorio en la agenda de la junta al menos dos veces al año.
- Órdenes de trabajo de inspecciones. La autoridad dice que había clasificado trabajos preventivos como de rutina y que muchas veces el trabajo se asignaba por instrucción verbal. Su respuesta es que el trabajo fue reclasificado y que ahora todo trabajo se registra como orden de trabajo.
Los informes de revisión del propio estado, con fecha 12 de mayo de 2026 y adjuntos al borrador, muestran una tercera calificación de acción correctiva, sobre el requisito de un calendario de mantenimiento preventivo de 12 meses. Las recomendaciones del estado en ese punto incluyen crear órdenes de trabajo para cada tarea de mantenimiento preventivo, aun cuando la haga un contratista, e incluir en el calendario los sistemas de seguridad como ascensores, rociadores, luces de emergencia y alarmas. Las respuestas escritas de la autoridad no tratan esa calificación por separado.
También en la agenda del miércoles
Después de la audiencia, la junta tiene previsto escuchar una presentación del presupuesto de 2027 y votar contratos para reemplazar una caldera de calefacción en 44 Orange Street y el sistema de caldera de agua caliente del complejo Margolis. La próxima reunión ordinaria figura para el 16 de diciembre.
El resto de las reuniones de la semana está en nuestra agenda de la semana.