El edificio de seis pisos y 150 apartamentos propuesto para 717-721 Broadway y 10-24 Spencer Avenue necesita excepciones a 11 requisitos de zonificación de Chelsea, según el aviso de la Junta de Apelaciones de Zonificación para el caso. La junta lo escuchará el martes 10 de noviembre a las 6 p.m. en la Cámara del Concejo Municipal, en el tercer piso de la Alcaldía, 500 Broadway.
Hasta ahora los avisos públicos del proyecto, incluido el de la Junta de Planificación que reportamos en octubre, decían poco más que la altura y el número de unidades. El aviso del caso 2026-25 es el primer documento de la ciudad que enumera lo que el edificio no cumpliría.
Lo que pide el solicitante
El solicitante, G & G Real Estate Investment, pide un permiso especial y variaciones. El aviso enumera estos requisitos:
- retiros mínimos al frente, a los lados y atrás
- cobertura máxima del terreno
- número máximo de pisos y altura máxima
- índice máximo de superficie construida y densidad máxima
- espacio abierto utilizable mínimo
- espacios de estacionamiento requeridos fuera de la calle
- tamaño mínimo del lote
El aviso no da el número de espacios de estacionamiento, la altura en pies ni el número de unidades asequibles. La solicitud completa se puede consultar en la oficina del Secretario Municipal: lunes, miércoles y jueves de 8 a.m. a 4 p.m.; martes de 8 a.m. a 7 p.m.; y viernes de 8 a.m. al mediodía.
Una variación es más difícil de obtener que un permiso especial. Según la Ley de Zonificación del estado, la junta solo puede concederla si condiciones propias del terreno, como su forma o su suelo, hacen que cumplir la norma sea una carga sustancial. La Junta de Planificación revisa el plan del sitio una semana después, el martes 17 de noviembre a las 6 p.m. El desarrollador hizo una reunión comunitaria en el terreno el 1 de noviembre.
También en la agenda de la Junta de Zonificación
- Depósito de entregas de Walmart, 121 Webster Avenue (caso 2026-14). El 13 de octubre la junta pasó el caso al 10 de noviembre para que el dueño de la propiedad hiciera antes una reunión comunitaria, que fue el 29 de octubre en la biblioteca. La revisión del plan del sitio en la Junta de Planificación es el 17 de noviembre.
- Vuelven tres casos de vivienda. El 27 de octubre la Junta de Planificación recomendó aprobar 60 unidades en 320 Revere Beach Parkway, 15 apartamentos sobre un garaje en 139-143 Essex Street y una tercera unidad en 471 Washington Avenue. Los tres regresan a la Junta de Zonificación para una decisión.
- 212 Arlington Avenue (caso 2026-24). David Lamm pide un permiso especial para usar el primer piso como local de eventos. El aviso dice que el espacio no cumple el mínimo de estacionamiento fuera de la calle.
Los miembros de la junta son la presidenta Janice Tatarka, el vicepresidente Arthur Arsenault, Joseph Mahoney, Hugo Perdomo y Marilyn Vega-Torres, con Joan Cromwell como miembro asociada.
Junta de Desarrollo Económico, la misma noche
La Junta de Desarrollo Económico se reúne a las 6 p.m. del 10 de noviembre por Zoom. Su agenda incluye los mismos cuatro temas nuevos que la agenda del 21 de octubre: el plan maestro, el plan de renovación urbana, el potencial de reurbanización del antiguo sitio de Floramo’s en Everett Avenue y una subvención de la EPA para terrenos contaminados. De nuevo se pide aprobar actas de febrero y mayo de 2025. La inscripción para Zoom está en la agenda publicada en el sitio de la ciudad; por teléfono, llame al 1-309-205-3325 y marque la reunión 830 3516 1992.
Cómo participar
Las audiencias de la Junta de Zonificación son públicas y cualquiera puede hablar. Los comentarios por escrito pueden enviarse a la Junta de Apelaciones de Zonificación, Alcaldía, Sala 101, antes de la reunión. Las reuniones en la Cámara del Concejo suelen transmitirse por Chelsea Community Cable.