Quince apartamentos de una habitación sobre un garaje de Essex Street, una tercera unidad en una casa de Washington Avenue todavía en construcción y un sauna para dos personas en Eastern Avenue están entre los casos ante la Junta de Apelaciones de Zonificación de Chelsea esta noche, martes 13 de octubre, a las 6 p.m. en la Cámara del Concejo Municipal. El paquete de la reunión, publicado a última hora de la mañana del martes, agrega detalles que no estaban en la agenda. Otras notas cubren los 60 estudios planeados para Revere Beach Parkway y la solicitud de aplazar el caso del depósito de Walmart.
139-143 Essex Street: 15 apartamentos sobre un garaje
139 Essex St L.L.C. quiere construir tres pisos de apartamentos con estructura de madera encima del garaje de mampostería de un piso que hoy ocupa el terreno de 8,170 pies cuadrados. Las 15 unidades serían de una habitación: seis de 487 pies cuadrados, seis de 524 y tres de 652. El edificio de cuatro pisos tendría 40 pies de altura, con 21 espacios de estacionamiento, 10 dentro del garaje y 11 al aire libre, una terraza en la azotea con jardines y un área para mascotas, y un balcón para cada unidad.
Según la descripción del proyecto, Philip Raccuia ha sido dueño de la propiedad y la ha operado por más de 28 años, y construiría el edificio con su compañía, Boston Builders and Contractors. Las excepciones que se piden por tamaño del terreno y retiros se deben a que se conserva el garaje existente, dice la descripción, y agrega que el desarrollador “could easily remove the structurally solid building eliminating the need for such relief”, es decir, que podría demoler fácilmente el edificio, que es estructuralmente sólido, y así no necesitaría esas excepciones. Califica la respuesta de la comunidad como “overwhelmingly positive”, abrumadoramente positiva, y dice que las preocupaciones por el estacionamiento desaparecieron cuando los vecinos supieron que cada residente tendría un espacio fuera de la calle.
471 Washington Avenue: una tercera unidad
La junta aprobó aquí una casa de dos familias en 2024, y está en construcción con permisos de obra. El dueño, 469 Washington Ave LLC, que aparece en la agenda junto a Hector Prieto, cuya firma de diseño hizo los planos, ahora quiere convertir el tercer piso, que hoy forma parte de la unidad del segundo piso, en un apartamento independiente. La carta a la junta dice que no cambiarían la huella del edificio, la altura, el número de habitaciones, el espacio abierto ni el estacionamiento.
El departamento de construcción negó la conversión. La zonificación exige 10,500 pies cuadrados de terreno para tres unidades; el terreno tiene 4,123. Exige 5 espacios de estacionamiento; el plan tiene 4, y la ciudad no cuenta los espacios en tándem. La carta de negación señala que cambios recientes a la ley estatal de zonificación permiten conceder variaciones para vivienda residencial sin importar las reglas propias de la ciudad sobre variaciones de uso.
426 Broadway: un local se convierte en dos
Gerald M. Sneirson quiere dividir un edificio comercial de un piso con una pared nueva en dos locales, cada uno con su propia entrada y servicios, en dos terrenos separados. El uso y la huella no cambiarían. Cada terreno nuevo tendría unos 16 pies de frente a Broadway; el mínimo es 50. El caso solo necesita una variación, porque el cambio a la ley estatal que entró en vigor el 1 de julio eliminó la necesidad de un permiso especial.
311 Eastern Avenue: Sauna Suites
La solicitud describe un sauna infrarrojo seco para dos personas, un área para sentarse y un baño de hielo comercial para una persona, en un local de 800 pies cuadrados. No necesita plomería ni renovaciones, y el sauna se conecta a un enchufe normal. El contrato con el dueño del edificio, Eastern Place LLC, va del 1 de agosto de 2026 al 30 de julio de 2027, a $1,000 al mes, y permite al dueño terminarlo con 60 días de aviso si el edificio va a ser demolido o remodelado. El negocio necesita un permiso especial porque la zonificación lo trata como un club de salud y ejercicio. Cerró cuando se vendió el gimnasio de al lado. La Junta de Planificación recomendó aprobarlo con condiciones estándar.
14 Cheever Street y 58 Lash Street
- 14 Cheever Street: el dueño quiere convertir una casa de una familia en una de dos familias. El terreno tiene 3,157 pies cuadrados, donde se exigen 7,500, y unos 778 pies cuadrados de espacio abierto utilizable, donde se exigen 1,000. El plan muestra cuatro espacios en tándem, que la ciudad cuenta como dos de los cuatro exigidos. Las condiciones recomendadas por la Junta de Planificación prohibirían a los ocupantes de la nueva unidad participar en el programa de calcomanías de estacionamiento para residentes y exigirían que el contrato de alquiler o de venta lo diga.
- 58 Lash Street: el Departamento de Obras Públicas dice que un desagüe pluvial de 36 pulgadas que trae agua desde Everett atraviesa el terreno a unos 90 pies de la acera, probablemente debajo del estacionamiento propuesto, y advirtió al constructor que no lo dañe. El departamento fijó una tarifa de mitigación de infiltración y afluencia de $9,064 por las dos unidades de cuatro habitaciones. Las condiciones de la Junta de Planificación incluyen una cerca opaca de seis pies alrededor de la entrada y el estacionamiento, luces con sensores de movimiento que cumplan las normas de DarkSky y revisión de diseño. Nuestro reportaje anterior.
816-818 Broadway
El paquete incluye la carta del 14 de septiembre del abogado Mark A. White, que pide a la junta reabrir la aprobación de noviembre de 2025 del edificio de 12 unidades en 816-818 Broadway y reemplazar sus dos unidades asequibles, al 30 y al 50 por ciento del ingreso medio del área, por una al 80 por ciento. “The petitioner anticipates that the Board will determine this matter to constitute the equivalent of a minor modification”, escribió White; es decir, el solicitante espera que la junta lo considere el equivalente de una modificación menor. El 8 de septiembre la junta trató tres solicitudes parecidas como modificaciones menores sin audiencia pública.
Aprobados en agosto
El borrador del acta de la reunión del 11 de agosto, pendiente de aprobación esta noche, registra tres aprobaciones, cada una por votación de 5-0:
- 37 y 37R Central Avenue: una casa de tres familias pasa a ser de cuatro, con una nueva unidad de cuatro habitaciones en el sótano. Un garaje dañado de dos espacios se derriba para hacer lugar a cuatro espacios de estacionamiento. La nueva unidad no podrá recibir calcomanías de estacionamiento para residentes, el techo deberá ser blanco cuando se reemplace y el dueño deberá trabajar con la ciudad en un aviso para los carros que salen en reversa de la entrada.
- 1 Lafayette Avenue: un terreno empinado y de forma irregular se divide para construir una nueva casa de dos familias junto a la casa de dos familias existente.
- 52 Suffolk Street: una nueva casa de dos familias, dos unidades de dos habitaciones cada una, en un terreno vacío y lleno de maleza que el dueño tiene desde hace unos 25 años.
La junta también votará el acta de su reunión del 8 de septiembre.
Representación del edificio propuesto en Essex Street: Evergreen Architecture, de la solicitud presentada ante la Junta de Apelaciones de Zonificación.