La Autoridad de Vivienda de Chelsea terminó su último año fiscal con un déficit de casi $1 millón en su vivienda pública estatal, y planea gastar la mayor parte del dinero estatal para reparaciones de los próximos cinco años en los Apartamentos Buckley, su edificio para personas mayores en Bloomingdale Street, según el borrador de su plan anual para el año fiscal 2027.
El público puede leer el plan y comentar hasta una audiencia el miércoles 18 de noviembre a las 8:30 a.m. en la sala de conferencias de la oficina de la autoridad, 54 Locke Street. Los comentarios se pueden hacer en la audiencia, por correo electrónico al director ejecutivo Paul Nowicki en [email protected], o por escrito en la oficina, y deben llegar antes de que cierre la audiencia. Las solicitudes de adaptaciones vencen el miércoles 4 de noviembre a las 4 p.m. Hay acceso remoto si se pide al 617-409-5333. El borrador en español y la versión en inglés están en chelseaha.com.
Qué cubre el plan
El plan cubre los 462 apartamentos estatales de la autoridad: 208 en Buckley y 56 en Union Park para personas mayores, y los complejos familiares Fitzpatrick (70) y Prattville (128), que se están reconstruyendo. La autoridad también administra vivienda y vales federales para 959 hogares y 80 vales estatales de alquiler, que quedan fuera de este plan.
El dinero
- En el año que terminó el 31 de diciembre de 2025, la autoridad recibió $5,983,833 y gastó $6,974,891, un déficit de $991,058, frente a un déficit presupuestado de $298,960.
- El presupuesto aprobado actual proyecta ingresos de $6,096,758, gastos de $6,614,097 y un déficit de $517,339.
- El subsidio operativo estatal en ese presupuesto es de $2,961,558, un 5.6 por ciento menos.
- La reserva operativa era de $1,340,029 al final del año fiscal 2024, el 42 por ciento del nivel completo que define el estado. El estado exige al menos el 35 por ciento.
Reparaciones
La autoridad espera $628,410.95 al año en fondos estatales por fórmula. Para el año fiscal 2027 propone $1,292,619 en proyectos, más del doble de esa cantidad, casi todo para reemplazar ventanas y puertas de balcón en Buckley ($1,284,922). Los años siguientes incluyen el reemplazo de la cochera y la tubería de desagüe en Buckley y jardinería y pavimento en Union Park ($812,318 en 2028), techos en los dos edificios para mayores ($937,877 en 2029), y la modernización de baños en Buckley ($4,787,532) y pintura de áreas comunes en 2030, con trabajos de duchas y cocinas en 2031.
Entre los proyectos activos están $1,644,424 para reparar la fachada y las columnas de soporte de Buckley, $1,003,896 para protección contra inundaciones en Prattville, un techo de $413,332 en Union Park y el reemplazo de emergencia de una caldera en Orange Street. La partida más grande, $40.9 millones, figura como una subvención estatal para los Apartamentos Innes.
El plan dice que la autoridad no añadirá protecciones contra inundaciones o calor a los proyectos de Buckley y Union Park, aunque ambos están señalados en el sistema estatal por riesgos climáticos como marejadas y calor.
Revisión estatal
La revisión estatal más reciente de la autoridad, del año que terminó en diciembre de 2025, no encontró problemas en la mayoría de las áreas. Dos puntos requirieron acción correctiva. Los miembros de la junta no habían completado la capacitación que el estado exige cada dos años: el plan dice que 2 de 5 miembros ya cumplen y que se agregó un recordatorio a la agenda de la junta dos veces al año. Y reparaciones de inspección se clasificaron mal como trabajo rutinario, con algunas tareas dadas de palabra en vez de órdenes de trabajo, algo que la autoridad dice haber corregido.
El plan también dice que la autoridad contrató a un desarrollador, JJC, para reconstruir su vivienda familiar para veteranos, y que ya se hacen trabajos en el sitio, como la toma de muestras del suelo. Nuestras notas anteriores cubren la reconstrucción de Fitzpatrick y Prattville (en inglés) y la preferencia local del 70 por ciento que aprobó el Concejo para las loterías de vivienda asequible.