El Concejo Municipal de Chelsea votó 9-0 el lunes para pedir a la ciudad que reserve el 70 por ciento de los apartamentos de zonificación inclusiva para residentes de Chelsea. Son las unidades asequibles que los desarrolladores deben incluir en los edificios nuevos. La preferencia se aplicaría a una nueva lotería y lista de espera para toda la ciudad, que administrará la Autoridad de Vivienda de Chelsea. Antes de la votación, dos concejales dijeron que la ciudad todavía tiene que decidir quién cuenta como residente de Chelsea.
La orden
La orden, de la concejala Kelly Garcia, pide al administrador municipal Fidel Maltez que trabaje con la Autoridad de Vivienda para establecer “una preferencia local del 70% para residentes elegibles de Chelsea en la lotería y lista de espera centralizadas propuestas para las unidades de vivienda asequible de zonificación inclusiva, o el porcentaje máximo permitido por la ley estatal y federal aplicable, con las salvaguardas de vivienda justa apropiadas y la aprobación requerida”. Garcia dijo que el objetivo es “dar prioridad a nuestras familias de Chelsea para que se queden en la Ciudad de Chelsea”.
En la reunión del 5 de octubre, Maltez presentó el plan para que la Autoridad de Vivienda administre una sola lotería para todas las unidades inclusivas, en lugar de que cada desarrollador haga la suya. Un concejal preguntó entonces si la preferencia podría ser del 100 por ciento, y Maltez dijo que lo estudiaría.
Por qué 70 por ciento y no 100
Garcia pidió a Maltez que compartiera la asesoría legal que recibió la ciudad. Maltez dijo que la ciudad “consultó a nuestros abogados y también al estado, y esto va a ser posible”. Lo llamó “un cambio radical”. Dijo que el 70 por ciento “es más prudente porque está en línea con la ley de vivienda justa”.
La concejala Santagate preguntó qué preferencia usan las listas de vivienda asequible que ya existen. Maltez dijo que “realmente depende del financiamiento del proyecto”. Los proyectos que reciben dinero estatal pueden solicitar una preferencia del 70 por ciento, y “a veces” se concede. Los proyectos financiados con créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos tienen sus propias restricciones. Las unidades de zonificación inclusiva, dijo, “normalmente no tienen requisitos ni financiamiento del estado”. Por eso la ciudad cree que seguir el máximo habitual del estado, el 70 por ciento, la mantiene en cumplimiento.
El concejal Todd Taylor preguntó qué pasaría si la ciudad fuera más allá. “Estaríamos fuera de cumplimiento”, dijo Maltez. “Nos podrían demandar”. Cuando la ciudad paga un proyecto por su cuenta, dijo, pone sus propias reglas. Citó 55 Hurst Street, donde la preferencia fue del 100 por ciento “porque era nuestro dinero”.
“¿Cómo definimos el 70% Chelsea?”
El concejal Calvin Brown dijo que apoya la idea, pero que le preocupa cómo se medirá la residencia. “La gente se va a enterar: oye, Chelsea. Si eres residente de Chelsea, pones tu nombre en una lista, te mudas tres meses antes de que salga la lista, y dejas fuera a mucha gente”, dijo. “Tenemos gente en Chelsea ahora mismo que lleva más de 10, 12 años en algunas de estas listas”. Pidió “algún tipo de parámetros para proteger eso”.
El concejal Leo Robinson estuvo de acuerdo. “Tiene que haber algunas pautas sobre cuánto tiempo uno ha sido residente de la ciudad de Chelsea”, dijo. La votación no fijó ninguna regla de residencia. Garcia dijo que la cifra del 70 por ciento es “un muy buen término medio” entre proteger a la ciudad de una demanda y mantener a las familias en Chelsea.
Los nueve concejales presentes votaron a favor. Faltaron los concejales Hines y Tanairi Garcia. El intercambio completo está en nuestra transcripción de la reunión (en inglés).