El edificio de 60 unidades propuesto para 320 Revere Beach Parkway estaría formado solo por apartamentos tipo estudio de 475 pies cuadrados en promedio, en un terreno de alrededor del 60 por ciento del tamaño mínimo, con entre 12 y 16 espacios de estacionamiento donde la zonificación de Chelsea exige 90. Los detalles están en la solicitud y los planos presentados ante la Junta de Apelaciones de Zonificación, que ve el caso esta noche, martes 13 de octubre, a las 6 p.m. en la Cámara del Concejo Municipal.
El edificio
Según los planos, preparados por B/WIDE Architecture para Anthony Quiles y Peter Piantidosi, el edificio de cinco pisos tendría un garaje en la planta baja y cuatro pisos de estudios encima, 15 por piso. Cuatro unidades serían accesibles. Los planos cuentan 6,773 pies cuadrados de espacio abierto, incluida una terraza en la azotea de 2,214 pies cuadrados y 416 pies cuadrados de balcones. Una foto aérea en la portada de los planos ubica el terreno en el Parkway, en la esquina con Garfield Avenue.
El solicitante es 320 Revere Beach Realty, LLC, de Somerville. Los documentos del paquete no dicen cuántas de las 60 unidades serían asequibles.
Dónde no cumple la zonificación
Michael McAteer, director de Servicios de Inspección de la ciudad, negó un permiso de construcción el 28 de julio. Su carta enumera ocho formas en que el edificio no cumple las reglas del distrito Retail Business 2:
- Tamaño del terreno: 12,485 pies cuadrados. El mínimo es 21,000.
- Estacionamiento: 16 espacios propuestos, frente a 90 exigidos. McAteer señaló que un espacio de estacionamiento en paralelo no cumple las reglas de estacionamiento cerrado. La portada de los planos muestra 12 espacios en el garaje.
- Densidad: 210 unidades por acre. El distrito permite 12, o 45 con permiso especial.
- Altura: 51 pies. El límite es 36 pies, o 60 con permiso especial.
- Pisos: cinco. El límite es tres, o cinco con permiso especial.
- Retiro trasero: cero pies. El mínimo es 20.
- Retiro lateral: 7 pies. El mínimo es 10.
- Espacio abierto utilizable: 2,875 pies cuadrados según el cálculo de la ciudad. El mínimo es 6,000.
Los argumentos del desarrollador
En su petición, presentada el 4 de agosto, el desarrollador argumenta que el tamaño, la forma y el entorno del terreno, “typical of dense commercial corridors along Revere Beach Parkway”, típicos de los corredores comerciales densos del Parkway, hacen imposible cumplir la zonificación. Según la petición, aplicar la ordenanza al pie de la letra impediría cualquier remodelación razonable del terreno para vivienda multifamiliar. Agrega que no se anticipan impactos negativos en la seguridad pública, el carácter del vecindario ni la infraestructura, en particular por la cercanía a corredores importantes de transporte, y que el proyecto encaja con las metas de la ciudad de producir vivienda y desarrollo orientado al transporte público.
Partes de la petición no coinciden con el resto de los documentos. Su resumen escrito describe un edificio de 67 unidades, seis pisos y 61 pies, y cita una carta de negación con fecha del 1 de diciembre de 2025. El aviso de la audiencia, la negación del 28 de julio y los planos describen 60 unidades, cinco pisos y 51 pies.
Lo que sigue
La Junta de Planificación ve la revisión del plano del sitio del mismo edificio el 27 de octubre. En otros casos de este año, la junta de zonificación ha abierto la audiencia, ha enviado el proyecto a la Junta de Planificación para su recomendación y ha votado cuando regresó. En agosto la junta aprobó así dos proyectos, en 37 Central Avenue y 1 Lafayette Avenue.
Es uno de nueve asuntos en la agenda de esta noche. Nuestro adelanto de la agenda completa.
Representación: B/WIDE Architecture, de la solicitud presentada ante la Junta de Apelaciones de Zonificación.