Los 28 condominios con límite de ingresos de 440 Broadway, en Bellingham Square, están terminados, y 16 todavía están a la venta, según el anuncio del agente de ventas del edificio. Los precios van de $266,000 por un apartamento de una habitación a $385,000 por uno de tres habitaciones.
La ciudad celebró el edificio en Facebook este fin de semana y lo llamó “un gran ejemplo de las oportunidades que le esperan” al centro de Chelsea. “Lo que antes era un edificio vacío en pleno centro de Chelsea se ha transformado en 28 condominios de vivienda asequible para la compra”, dijo la publicación.
Quién puede comprar y cuánto cuesta
Cada unidad se vende a un hogar que cumpla con un límite de ingresos. La mitad es para hogares que ganan hasta el 80 por ciento del ingreso medio del área (AMI) y la otra mitad para hogares que ganan hasta el 100 por ciento. El agente de ventas es ACRES, antes la división de corretaje de Maloney Properties. Al domingo, su anuncio mostraba estas unidades disponibles:
- Una habitación: cuatro a $266,000 (80 por ciento) y cuatro a $299,000 (100 por ciento)
- Dos habitaciones: una a $301,500 (80 por ciento) y cuatro a $339,000 (100 por ciento)
- Tres habitaciones: dos a $337,000 (80 por ciento) y una a $385,000 (100 por ciento)
Para las unidades del 80 por ciento, el límite federal de ingresos de 2026 para el área de Boston es de $96,000 para una persona, $109,700 para dos, $123,400 para tres y $137,100 para cuatro, según la tabla del anuncio. Los compradores no pueden tener más de $155,000 en activos. Las cuentas de jubilación no cuentan para ese límite, pero las propiedades que el comprador ya tenga sí cuentan.
Las cuotas del condominio se calculan entre unos $336 y $487 al mes, según la unidad, e incluyen agua y alcantarillado, basura, remoción de nieve, seguro y áreas comunes. Los dueños pagan su propia electricidad; el edificio no tiene gas y las estufas son eléctricas. Hay 19 espacios de garaje a la venta por $20,000 cada uno, por orden de llegada, con $50 al mes añadidos a la cuota. Los dueños no podrán obtener permisos de estacionamiento residencial. Se permiten mascotas, hasta dos por unidad de menos de 50 libras cada una. Dos unidades están adaptadas para personas con impedimentos de movilidad.
Las preguntas se dirigen al agente de ventas al (617) 639-3064, extensión 729, o a [email protected]. El anuncio está en el sitio web de ACRES (en inglés). El agente ofrece ayuda gratuita de idiomas.
Cómo llegó aquí la ciudad
El terreno, que antes ocupaba el Ejército de Salvación, fue comprado por la ciudad en 2017 y luego entregado a un desarrollador. Causeway Development, dirigida por Dave Traggorth, construyó el proyecto de cinco pisos. Su financiamiento, anunciado por MassHousing en enero de 2025, incluyó $9.9 millones del programa estatal CommonWealth Builder, un préstamo de construcción de $9.3 millones de Eastern Bank, $1 millón de los fondos federales de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA) de la ciudad y $800,000 del North Suburban HOME Consortium. El edificio fue diseñado con los estándares de eficiencia energética Passive House.
El espacio comercial de la planta baja vuelve a la ciudad, que lo está convirtiendo en un centro para adolescentes que administrará el Boys & Girls Club of Boston. En marzo, el Concejo Municipal trasladó $625,000 que sobraron de un proyecto abandonado para el ático de City Hall (en inglés) para acondicionar ese espacio, y este mes el estado otorgó otros $250,000 para el centro de adolescentes.
El administrador municipal Fidel Maltez ha llamado a 440 Broadway “un modelo para los terrenos públicos”, y la ciudad quiere repetirlo en el estacionamiento municipal de 212 Chestnut Street (en inglés), donde planea entregar el terreno a un desarrollador que construya viviendas asequibles para la venta.