La Junta de Planificación de Chelsea celebrará el martes por la noche audiencias públicas sobre los dos casos de desarrollo más disputados de este otoño en la ciudad: el edificio de 150 apartamentos propuesto en Broadway y Spencer Avenue, y el plan de Walmart para 121 Webster Avenue, que la Junta de Apelaciones de Zonificación rechazó hace tres días.
La agenda de la junta, publicada el viernes por la mañana, resuelve una pregunta que el expediente había dejado abierta. Los dos casos están en ella. La reunión es el martes 17 de noviembre a las 6 p.m. en la Cámara del Concejo Municipal, tercer piso de la Alcaldía, 500 Broadway.
717 Broadway: 150 apartamentos, la audiencia sigue en pie
El caso 2026-25 figura como audiencia pública. El solicitante, G&G Real Estate Investment, pide a la Junta de Planificación una recomendación de permiso especial y la revisión mayor del plan de sitio para un edificio de seis pisos con 150 apartamentos. La agenda da la dirección como 717-719 Broadway y 10-24 Spencer Avenue.
La ciudad pasó la audiencia de la Junta de Apelaciones de Zonificación sobre el mismo proyecto del 10 de noviembre al martes 8 de diciembre, y dijo que el aplazamiento daría más tiempo para el contacto con la comunidad. La fecha de la Junta de Planificación no cambió. Eso significa que los residentes que quieran opinar sobre el proyecto ante una junta municipal tienen su primera oportunidad este martes, tres semanas antes de la junta que decide las variaciones.
La agenda enumera 11 requisitos de zonificación relacionados con la solicitud: retiros mínimos frontal, lateral y posterior, cobertura máxima del lote, número máximo de pisos, altura máxima, índice máximo de área construida, densidad máxima, espacio abierto utilizable mínimo, espacios de estacionamiento requeridos fuera de la calle y tamaño mínimo del lote. Tal como está impresa, la agenda dice que el edificio “sí cumple” esos requisitos. El aviso de la Junta de Zonificación para el mismo caso enumera los mismos 11 puntos como requisitos que el edificio no cumple. Nuestro informe anterior sobre el proyecto y las excepciones que necesita.
La Junta de Planificación no concede el permiso especial ni las variaciones. Sobre eso envía una recomendación a la Junta de Zonificación. La revisión del plan de sitio sí le corresponde a la Junta de Planificación.
Walmart en 121 Webster Avenue: sigue en la lista
El caso 2026-14, presentado por Walmart Real Estate Business Trust, también figura como audiencia pública, para la revisión mayor del plan de sitio de lo que la agenda llama un supermercado.
El 10 de noviembre, una moción en la Junta de Zonificación para conceder el permiso especial del proyecto obtuvo dos votos a favor y tres en contra, menos de los cuatro que necesita un permiso especial. Según se describió en esa audiencia, el local se usaría para preparar pedidos de comestibles hechos por internet y entregarlos a domicilio, y no estaría abierto a compradores. Cómo votó la Junta de Zonificación y por qué.
La agenda de la Junta de Planificación no dice si Walmart piensa seguir adelante con la revisión del plan de sitio después de esa votación, ni si el solicitante pedirá un aplazamiento o retirará el caso. La Junta de Zonificación no ha publicado una decisión escrita. Las agendas se preparan con anticipación, y que el caso aparezca en la lista no muestra por sí solo lo que pasará el martes.
212 Arlington Street: salón de eventos
El caso 2026-24 figura como reunión pública, no como audiencia pública. David Lamm pide una recomendación de permiso especial para usar el primer piso de 212 Arlington Street como salón de eventos especiales. La agenda dice que el local no cumple el requisito mínimo de estacionamiento fuera de la calle y que la solicitud implica cambiar de un uso no conforme a otro. La Junta de Zonificación aplazó su propia audiencia sobre el caso el 10 de noviembre.
Audiencia o reunión: quién puede hablar
La agenda explica la diferencia. En una audiencia pública, la junta debe permitir comentarios del público sobre el punto. Una reunión pública está abierta al público, pero los comentarios sobre el punto no son obligatorios y solo se permiten a discreción de la presidencia. La junta puede tratar los casos en cualquier orden.
Los planos y documentos se pueden consultar en la oficina de la Secretaría Municipal durante el horario de la Alcaldía.
También el martes: audiencia de subvenciones y un informe de zonificación
- Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG), audiencia pública. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario informará sobre los años de subvención 2022/2023, 2024, 2025 y 2026, y pide a los residentes su opinión sobre qué tan bien funcionaron los programas y cómo se podrían mejorar. La agenda dice que se discutirán una enmienda propuesta a la adjudicación del año fiscal 2024 y una nueva Estrategia de Desarrollo Comunitario. Nuestra guía de la semana tiene los detalles del aviso de audiencia, incluido a dónde enviar comentarios por escrito.
- Iniciativas de planificación y zonificación, informe trimestral. El Departamento de Permisos y Planificación del Uso del Suelo pondrá al día a la junta sobre trabajos recientes y en curso, entre ellos enmiendas de zonificación, planes y cambios de política. Este punto es una reunión pública.
- Actas. Se pide a la junta aprobar el acta de su reunión del 27 de octubre.
Si va
- Cuándo: martes 17 de noviembre de 2026, 6 p.m.
- Dónde: Cámara del Concejo Municipal, Alcaldía, tercer piso, 500 Broadway.
- Agenda: publicada en el sitio web de la ciudad (en inglés).
- Oficina de la Junta de Planificación: Alcaldía, oficina 106, 617-466-4180.
Otros dos organismos públicos se reúnen a la misma hora el martes: el Comité de Evaluación del Administrador Municipal y la Junta de Síndicos de la Biblioteca. La agenda no menciona una opción remota para la reunión de la Junta de Planificación.