Un desarrollador con un edificio aprobado de 12 unidades en 816-818 Broadway pide a la Junta de Apelaciones de Zonificación de Chelsea que reduzca sus apartamentos asequibles de dos a uno. Es uno de nueve asuntos en la agenda de la junta para el martes 13 de octubre, junto con un edificio de 60 unidades en Revere Beach Parkway, 15 apartamentos encima de un edificio de Essex Street y el regreso del depósito de entregas de Walmart en Webster Avenue.
La reunión es a las 6 p.m. en la Cámara del Concejo Municipal, en el tercer piso del Ayuntamiento.
816-818 Broadway: de dos unidades asequibles a una
Cuando la junta aprobó el edificio, su decisión exigía dos unidades asequibles: una para un hogar con el 30 por ciento del ingreso medio del área y otra con el 50 por ciento. El dueño, Treetop Investments, LLC, pide ahora ofrecer una sola unidad al 80 por ciento, “igual que los nuevos requisitos de vivienda inclusiva adoptados recientemente por el Concejo Municipal”, según la agenda.
Según las reglas que el Concejo adoptó en junio, un edificio de 10 a 19 unidades debe una unidad asequible al 80 por ciento del ingreso medio del área. Las reglas anteriores exigían el 15 por ciento de las unidades en proyectos de 10 o más, con parte reservada para hogares de menores ingresos.
Es al menos el cuarto proyecto aprobado que vuelve este otoño a pedir las nuevas condiciones. El 8 de septiembre la junta aprobó tres solicitudes así como “modificaciones menores” sin audiencia pública, lo que redujo de 23 a 15 las unidades asequibles que deben esos proyectos y eliminó todas las unidades al 30 por ciento del ingreso medio del área.
Vivienda nueva
- 320 Revere Beach Parkway: 320 Revere Beach Realty, LLC quiere construir un edificio residencial de 60 unidades. Necesita excepciones en tamaño del lote, estacionamiento, retiros laterales y traseros, densidad, altura, número de pisos y espacio abierto, y permiso para modificar una estructura no conforme. La Junta de Planificación verá la aprobación del plan del sitio del mismo proyecto el 27 de octubre.
- 139-141-143 Essex Street: 139 Essex St L.L.C quiere agregar un segundo, tercer y cuarto piso sobre el espacio existente para crear 15 apartamentos. Necesita excepciones en retiros, tamaño del lote, estacionamiento, ocupación del lote y superficie construida.
- 471 Washington Avenue: 469 Washington Ave LLC quiere convertir en casa de tres familias una casa de dos familias que la junta ya aprobó, sin cumplir los requisitos de área del lote y estacionamiento.
- 14 Cheever Street: una solicitud para convertir una casa de una familia en una de dos familias sin el estacionamiento, el tamaño de lote y el espacio abierto requeridos.
- 58 Lash Street: una nueva casa de dos familias. Los inspectores y el arquitecto discrepan sobre cómo se mide el retiro lateral, y los ocupantes de la nueva unidad no podrían obtener calcomanías de estacionamiento residencial. Nuestro informe anterior.
Negocios
- 121 Webster Avenue: Walmart Real Estate Business Trust vuelve por un permiso especial para lo que la agenda llama un supermercado, el depósito de entregas de la empresa en la plaza de Home Depot. El propio estudio de tráfico de Walmart contó unos 350 viajes al día, y un concejal pidió a los vecinos y a la empresa que se presentaran.
- 311 Eastern Avenue: Sauna Suites, el negocio de sauna que cerraron cuando se vendió el gimnasio de al lado, necesita un permiso especial para reabrir. La Junta de Planificación lo recomendó en septiembre.
- 426 Broadway: Gerald M. Sneirson quiere dividir un lote con un edificio comercial de un piso en dos estructuras independientes en lotes separados, ninguno con el frente requerido. Una nota en la agenda dice que el caso ya no necesita permiso especial por un cambio a la Ley de Zonificación estatal que entró en vigor el 1 de julio de 2026, así que solo pide una variación.
La junta también votará las actas de sus reuniones del 11 de agosto y el 8 de septiembre. Los planos y documentos se pueden ver en la Oficina del Secretario Municipal, sala 209.
Foto: El Ayuntamiento de Chelsea. Daderot, Wikimedia Commons, CC0.